533 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
86042394536523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 390 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 401 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 615 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 414 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 377 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 301 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 957 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 360 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 916 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 706 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 693 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 487 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 385 060 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.