529 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 136,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
86042394536664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 375 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 406 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 479 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 389 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 713 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 601 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 614 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 404 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 405 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 383 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.