523 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 132,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
86042394536814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 359 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 401 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 586 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 471 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 384 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 378 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 730 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 930 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 361 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 625 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 398 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.