172 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 183,2 m² · constr. 1949 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
86042394536828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 73 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 509 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 612 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 458 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 562 548 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 791 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 933 $ Poids 49 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 648 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 515 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 458 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 727 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 079 $ Poids 22 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 311 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 538 282 $ Poids 16 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 356 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.