176 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394537176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
86042394537176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 448 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 634 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 395 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 595 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 411 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 753 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 340 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.