172 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 122,2 m² · constr. 1974 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394537366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
86042394537366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 576 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 437 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 397 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 462 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.