168 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394537556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
86042394537556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 539 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 468 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 673 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 387 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 630 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 356 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 961 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 329 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.