164 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 216,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394537737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
86042394537737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 770 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 398 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 133 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 785 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 653 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 819 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 791 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 612 583 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 770 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 548 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 784 801 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.