169-171 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394538492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
86042394538492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 514 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 549 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 413 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 679 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 866 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 638 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 817 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 340 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.