63-65 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 187,2 m² · constr. 1958 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
86042394540087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 596 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 537 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 546 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 483 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 067 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 591 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 190 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 540 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 351 162 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 470 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.