66 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
86042394540152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 279 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 771 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 655 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 955 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 420 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 530 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 417 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.