58 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 129,2 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
86042394540512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 264 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 752 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 383 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 404 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 920 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 588 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 315 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 395 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 375 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 421 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 490 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.