53 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 152,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
86042394540618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 338 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 439 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 917 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 379 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 463 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 626 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 340 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 741 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 587 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 498 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 592 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 447 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 699 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 454 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 144 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.