54 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
86042394540663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 578 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 369 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 699 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 594 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 049 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 180 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 340 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 813 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 432 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.