49 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 157,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
86042394540778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 325 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 443 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 585 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 502 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 309 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 910 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 754 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 505 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 607 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 451 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 467 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 620 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 691 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.