48 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
86042394540813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 693 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 591 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 378 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 345 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 278 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 572 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 384 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 584 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 488 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.