41-43 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 187,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
86042394540948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 584 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 545 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 621 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 491 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 275 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 491 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 821 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 768 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 548 018 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 832 $ Poids 30 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 045 $ Poids 23 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.