40 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
86042394540963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 360 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 382 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 454 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 582 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 395 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 885 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 430 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 828 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 286 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 418 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 688 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 614 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.