45 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394541637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
86042394541637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 284 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 413 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 617 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 387 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 431 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 703 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 321 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 858 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 886 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 446 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 993 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 403 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.