518 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 203,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394545259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
86042394545259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 614 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 254 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 76 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 528 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 598 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 483 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 627 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 548 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 101 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 615 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 756 097 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 614 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 468 249 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.