519 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 216,5 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
86042394546005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 657 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 488 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 218 $ Poids 58 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 414 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 671 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 569 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 57 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 619 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 668 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 439 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 657 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 485 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 784 118 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.