156 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 238,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
86042394546319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 710 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 724 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 604 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 472 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 946 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 533 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 715 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 569 252 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 464 604 $ Poids 27 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 710 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 513 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 901 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 804 $ Poids 20 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 193 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.