512 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 163,3 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
86042394546440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 66 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 397 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 426 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 616 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 676 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 621 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 447 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 331 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 409 139 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.