507 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 174,7 m² · constr. 1947 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
86042394546556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 3 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 659 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 499 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 439 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 440 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 712 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 678 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 464 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 746 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 712 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.