508 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
86042394546660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 61 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 478 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 527 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 638 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 436 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 386 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 428 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 699 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 485 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 638 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 449 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 710 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 308 470 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 699 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 451 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 694 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 476 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.