161 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394547034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
86042394547034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 522 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 396 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 329 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 385 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 491 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 395 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 937 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 346 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 947 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 430 363 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.