154-158 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394547098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
86042394547098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 502 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +13 807 $ | 391 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 523 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 727 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 870 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 956 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 424 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 286 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.