152 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394547248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
86042394547248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 314 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 415 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 556 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 398 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 487 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 430 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 866 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 768 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 414 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 881 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 382 004 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 395 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 392 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.