136-138 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 152,8 m² · constr. 1945 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394547951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042394547951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 457 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 408 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 61 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 457 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 503 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 238 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 428 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 762 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 023 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 818 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 293 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 740 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 427 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 719 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 431 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 393 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 318 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 407 143 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.