131 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 137,9 m² · constr. 1940 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394547976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
86042394547976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 239 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 398 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 504 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 380 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 428 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 412 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 868 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 786 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 400 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 397 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 859 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 359 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 379 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.