133-135 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 189 m² · constr. 1948 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394548785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
86042394548785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 185 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 515 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 462 359 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 746 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 795 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 464 071 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 569 270 $ Poids 43 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 872 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 458 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 813 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 521 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 416 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 737 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 963 $ Poids 17 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 872 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 460 530 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.