35 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394550108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
86042394550108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 378 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 328 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 432 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 851 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 444 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 842 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 351 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 407 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 469 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.