32-34 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 222,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394550113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
86042394550113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 285 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 285 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 919 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 890 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 120 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 574 630 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 568 $ Poids 35 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 285 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 516 801 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.