25 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 132 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394550269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
86042394550269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 668 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 287 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 411 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 602 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 320 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 826 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 444 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 430 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 931 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +29 586 $ | 443 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.