15 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394550508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
86042394550508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 383 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 712 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 500 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 640 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 375 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 754 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 276 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 93 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 346 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 714 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.