21 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394551237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
86042394551237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 443 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 475 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 596 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 365 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 357 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 808 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 130 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 46 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 337 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 713 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 270 135 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 378 888 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.