504 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 190 m² · constr. 1957 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
86042394556022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 69 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 538 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 932 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 674 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 485 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 661 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 483 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 593 819 $ Poids 47 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 736 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 542 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 738 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 563 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 472 315 $ Poids 19 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 661 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 481 058 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.