493 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 97,3 m² · constr. 1939 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
86042394556228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 351 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 446 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 250 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 732 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 356 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 547 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 345 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 825 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 773 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 330 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.