492 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
86042394556342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 223 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 395 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 479 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 407 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 776 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 355 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 296 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 786 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 442 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 443 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.