489 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 102 m² · constr. 1933 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
86042394556378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 342 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 800 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 371 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 841 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 337 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 445 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 762 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 282 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 745 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 360 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.