488 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
86042394556502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 209 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 377 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 467 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 388 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 408 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 760 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 339 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 770 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 214 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.