483-487 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
86042394556548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 100 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 510 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 750 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 459 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 622 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 562 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 564 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 724 660 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 413 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 450 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 189 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 538 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.