482 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 75,7 m² · constr. 1939 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
86042394556692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 280 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 444 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 280 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 291 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 281 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 397 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 183 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 316 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 847 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 279 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 304 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 436 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 388 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 752 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 224 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 350 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.