476-478 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 246,2 m² · constr. 1950 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
86042394556802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 613 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 486 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 660 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 577 820 $ Poids 39 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 542 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 471 609 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 848 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 698 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 520 650 $ Poids 21 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 171 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.