472-474 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 185 m² · constr. 1948 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
86042394556951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 151 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 509 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 843 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 756 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 458 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 779 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 562 875 $ Poids 50 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 825 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 515 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 730 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 354 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 356 385 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.