108 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394557681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
86042394557681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 165 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 410 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 392 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 424 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 431 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 393 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 774 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 369 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 850 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 308 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 200 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 390 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.