96 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 128,9 m² · constr. 1939 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394557971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
86042394557971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 136 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 372 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 395 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 746 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 345 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 418 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 367 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 171 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.