132 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 174,2 m² · constr. 1946 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
86042394558040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 144 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 490 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 781 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 540 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 810 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 229 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 536 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 438 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 441 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 708 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 821 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 461 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 461 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 308 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.