125 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
86042394558095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 196 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 470 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 583 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 419 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 517 807 $ Poids 63 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 820 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 353 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 259 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 440 879 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 869 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 440 127 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 958 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 442 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 403 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 418 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.