80 Avenue CHURCHILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 117,3 m² · constr. 1946 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
86042394558129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 376 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 410 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 277 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 379 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 671 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 285 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 905 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 341 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 914 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 424 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 673 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 389 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.